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2018.03.01 14:43 분류없음


우리 대한민국의 가장 황금기는 1995~2005년 시기다. 10년 모든것이 풍요롭다. 이때 부동산은 오르고 부자가 되었다.

1960~1965년생은 30년후 집을 사기 시작한다. 

한국은 1950년대 중반부터 인구 폭발이 일어나고 이때 태어난 사람들이 30살이 되어 소득이 증가하는 시기인 1990년대

한국의 부흥이 시작된다. 한살이라도 어려서 대출을 받아 집을 하루빨리 산사람들은 모두 부자가되는 시기다.


최악의 세대는 내가 태어난 해보다 다음 몇해에 인구가 감소한 세대다.



평균 수명이 80세다. 70세가 넘어가면 자연히 사망이 시작되고 80세가 넘어가면 서서히 사망한다.


주택이 필요한 인구는 30살~75세 정도까지다.

우리나라는 2018년 현재까지 엄청난 주택수요가 뭉쳐있었지만 2020년이 지나면 급격히 주택수요가 감소한다.

2018년에 30살이되는 사람들은 1998년 출생자들인데 이들 이후부터는 계속해서 인구가 감소해나간다.

원룸수요, 고시원, 원룸텔은 벌서 몇년전부터 감소가 시작되었고

올해정도부터는 전세수요가 급속히 감소하고

한두해가 지나고나면 35세 이후의 주택수요마져 감소해간다.




한국의 주택시작은 이런 명백한 주택수요 감소를 어떻게 돌파할수 있을까?


가장큰문제는 인구가 폭발적으로 증가하던 베이비붐 세대의 사망시점이다.

이 세대는 엄청난 주택수요에의해 주택이 만들어졌는데

이들이 사망시점에 들어서면 매년마다 주택수요보다 많은 빈집이 발생된다.


한국전쟁이 끝나는 1953년부터 인구가 폭발적으로 증가하는데 이들이 77살이 되는 2030년부터는

엄청난 빈집이 발생될것도 명백해진다.

이세대는 부동산이란 것에 엄청난 애착이 있고 부를 축적해준 수단이기때문에

죽기전까지 소유하고 경영해나간다.

하지만 베이비붐세대가 소유한 부동산은 그들의 사망과함께 빈집으로 남게된다.


57년에 태어난 남자가 1982년 25살에 아이를 낳고

1982년생은 30년후 2012년에 아이를 낳는다.

57년에 태어난 베이비붐세대는 열심히 일해서 집을 마련하면 가격이 상승하고

1채 2채 늘려가며 재산을 증식해 자식에게 물려주고 부를 물려준다.

60년이전세대들은 자수성가란 무엇인가를 보여주는 세대다.

이세대는 그래도 살만했기에 자녀를 2명정도는 출산하고 출산률 반등이 일어나는 모습을 보인다.


악몽의 시작/

베이비붐의 끝물 69년생 남자

사상최대 경쟁률로 대학입학

88년 대학에가서 민주화를 경험하고 95년 대학을 졸업한다.

하지만 사회에 진출하고 자리를 잡아야할시기 30세에 IMF를 경험한다.

1998년 29살에 어렵게 아이를 낳는다.

재산을 모아야할시기에 국가적 경제위기를 경험하게 되고

집이 필요한 35~40세가되니 이미 집이 너무나 올라버렸다.

더이상 출산률 상승은 없다. 본격적으로 자녀를 낳지 않게 된다.

2018년 나이는 50살 자녀는 20살

다시 그자녀는 어떻게 살아갈까?


출산률이 감소하는 이유는 그 국가에 대한 미래확신과 신뢰가 없기때문이다.

더 좋아질것이다 vs 더 나빠질것이다.

이것의 결과는 출산률이다.

한국의 출산률이 세계최악인 이유다.


2018년까지는 베이비붐세대의 은퇴와 연결되어있고 이들이 부동산을 사들이면서

투기가 조성된 시기다. 부동산을 통해서 재태크수익을 기대하면서 경쟁적으로

자산을 쏫아부은것이다. 

하지만 이시기가 지나면 더이상 부동산에 대한 수요는 언제나 공급이 많은 상태가 된다.


2035년은 가장 많은 인구가 태어난 1970년출생자들이 은퇴하는 시기다.


2045년이되면 요양원 시설마져 쇠퇴해져가는 시기가 시작된다.

한국의 생산가능인구는 2015년부터 감소하기 시작했다.

이것은 한국의 내수침체의 가장 중요한 지표가된다.

소비능력이 완전 침체로 넘어간다는것인데 단한순간의 상승도 없이 감소해간다.

생산가능인구의 감소는 


휴대폰사용자의 감소, 상가이용자의 감소, 백화점이용자의 감소


생산가능인구의 감소는 부양가족의 모든 산업도 함께 감소한다. 

생산가능인구감소는 소비력감소이며 50%의 교육, 산업, 상업, 유통등 모든 산업의 축소로 연결된다.


유아감소-유아관련 모든 산업, 유치원, 학원, 의복, 식품 모두감소

어린이감소 - 초등학생감소, 학원감소, 간식산업, 의복, 도서출판 등등 모두감소

청소년감소 - 중고등학교 감소, 교복산업감소, 의복, 학원, 대학교, 식품 모두감소


일본의경우 생산가능인구 감소가 시작되고 30년후 인구정점을 찍고 하락하기 시작했다.

생산가능인구감소는 1975년 부터 시작되었고 1975년 은퇴한 사람들이 30년후 사망하게되는것이다.


일본은 이들이 은퇴한후 15년동안 주택가격이 급상승하였고 1990년 부터 버블이 붕괴되면서

최악의 상황을 맞게된다.

한국은 2015년 생산인구 감소를 시작했고 2030년 인구 정점을 찍게된다.


1953년 전후세대는 2018년 65세 은퇴를 시작한다.

매년마다 엄청난 은퇴자가 발생될것이고 이들은 돈을 벌기위해

수없이 많은 재태크와 투기를 벌여나갈것이다.


주식투자, 부동산투자 어디든


posted by 오픈아크 리더스 오픈아크
2018.03.01 14:36 분류없음

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국카스텐 하현우 카라 출신 허영지가 열애중 이라고 하네요.

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허영지 하현우는 tvN 수상한 가수에 같이 출연했고 이후 지인들과의 모임에서도 계속 만나면서 가까워 지게됐다고 하구요.

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두사람이 알고지낸건 6개월정도고 커플이된지는 2달 정도 됐다고 하네요.

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허영지 하현우는 13살 나이차이로 양가 부모님께 교제사실을 알렸고 크게 반겨주셨다고 합니다. 

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허영지 나이 1994 년생으로 현재 24 세구요.

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허영지 키는 165.8 cm 입니다.

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2014년 걸그룹 카라의 새 멤버로 데뷔했구요. 2016년 카라 해체 후에도 연기, 예능등 활봘한 활동을 하고 있네요.

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하현우 나이 1981 년생으로 현재 37 세구요.

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하현우 키는 171 cm 입니다.

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하현우는 2008년 국카스텐으로 데뷔했구요. MBC "복면가왕" 에서 "우리 동네 음악대장" 으로 가왕에 올라 9연승을 달성해 화제가 됐었네요.

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얼마전 하현우는 2018 평창동계올림픽 개회식 무대에서 존 레넌의 "이매진" 을 불렀네요.

posted by 오픈아크 리더스 오픈아크
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