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2018.03.21 14:00 경제

미국은 보유재산세가 매우 높고 양도세 비과세 기준이 낮아서 세금에서 자유롭지 못하다.

하지만 한국은 재산세가 미국의 1/5수준이며 양도세 비과세또한 너그러운편이기때문에 

주택으로 투기하기에 매우 유리한 환경이다.

보유세에대한 법이 유지되는한 부동산투자는 계속될수밖에없다.



양도소득세 면제기준


기존에는 양도가액 9억원(양도가액이 9억원을 초과시 9억원을 초과하는 양도차익에 대해 과세) 이하의 주택을 2년 이상 보유하기만 하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다. 하지만 앞으로는 기존 조건에 거주요건이 추가됩니다. 대책 발표일 다음날(8월 3일) 취득하는 조정대상지역 내 주택에 대해서는 2년 이상 거주해야 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.


그러니까 양도소득세를 면제받으려면

9억원 이하의 주택을 2년이상 거주해야 면제를 받을수 있다.


주택을 사려면 향후 되팔아 수익이 나더라도 9억원이하가 되어야하고

2년이상은 그집에서 살아야한다.

이말은 장기투자를 해야한다는 의미가 되겠지...

한국에서는 6억이하주택에대해서 매우 너그럽다.

6억이하주택을 매입해서 2년만 살면 종합부동산세에서 제외되고 양도세가 면제된다.



1가구1주택 6억이하 2년거주


1가구 2주택이상의 갭투자는 사실 수익이 매우 적다. 허구에 가깝다.

갭투자는 취득세,보유세,양도세를 모두 피할수 없다.

만약 3억짜리집을 전세끼고 5000만원주고 샀다가 4억에 판다.


취득세는 1.1% 330만원

보유세 195000원+1.5억초과분의 0.25% = 570000원

양도세는 수익별로 퍼센트를 나눈다.

부동산 복비 0.4% 120만원정도

여기까지가 500만원

양도세 35% 3500만원

공제비용 4000만원

수익은 6000만원이다.


나가는게 많지만 벌긴버네. 문제는 5000만원으로 100%수익을 내는 방법이다.


posted by 오픈아크 리더스 오픈아크