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2018.03.21 18:02 경제

한국에서 부동산의 중요성

한국의 gdp 성장률에서 건설업이 차지하는 비율이 얼마나 될까?

2016년 기준으로 51.5%라고 한다.

삼성전자의 2014년 gdp기여도가 13.83%인데 국내건축업은 삼성전자 4개만큼의 중요성을 가지는 산업이라는것이다.

한국의 성장률이 3%를 넘지 못하는데 그중에 건설업이 50%를 기여하고 있다는것이다.

한국의 경제성장률 추이


한국은 OECD가입국중 건설업이 GDP에 차지하는 비율이 높은 편인 나라다.

앞으로 건설업비중이 점점 줄어든다고해도 세계최고수준의 건설업투자가 이어질것이라는것이다.


땅 - 아파트 - 재건축


도심건설 - 신도시건설 - 구도심 재건축


대형오피스건설 - 대형오피스텔건설


제 1기 신도시

분당신도시,일산신도시,평촌신도시,산본신도시,중동신도시


제 2기 신도시

판교신도시,동탄신도시,한강신도시,운정신도시,광교신도시,양주신도시,위례신도시


국제신도시와 공기업이전신도시 등등등


송도, 청라, 영종하늘도시, 강변미사


강남재개발(현재)


한국의 건설업체의 눈으로 부동산을 바라보면 쉼없이 상품을 개발하고 만들어낸다는것이다.

건설업이라는것은 투기 재태크라는 수단이 있어야 존재할수 있는 사업이고

모든 대기업, 공기업, 주택공사, 건설교통부

이모든 집단이 먹고사는 방법이였다.

과거와 현재가 그랬고 미래에도 이어진다.


이들은 놀수도 없고 쉼없이 개발하고 바람잡고 이끌어간다.

미래는 어둡겠지만 이들은 돌파구를 찾아낸다.


왜냐하면 멈출수 없으니깐...


저가주택을 만들어 중산층을 공략하다가 보급이 끝나면

중가주택을 만들어서 이주하게 하고

대형평수를 만들다가

소형평수를 만들어 보급한다.


도심지에 만들다가

신도시로 이주시키고

다시 재건축을 통해서 구조심으로 이주시킨다.


처음에는 높은이자를 빌려주고 아파트를 판매할수 있었으나 추가 판매가 어려우니까

금리를 내리면서 구매를 유도한다.

저금리의 늪은 끝이없이 내려가서

1%대 이자까지 내려갔다.


우리나라는 고풍스러운 도시를 만들수 없다. 개발이 가능한 리셋형도시들이기때문이다.

새로운 디자인개발과 부대시설을 개발하고

30억대 초호화 아파트분양에까지 이르렀다.


앞으로는 어떻게 할것인가?

도시건축을 하지 않으면 GDP8%의 경제가 무너진다.


4대강이 오염되서 모두가 욕해도 

4대강 주변의 지주들은 행복하다. 땅값이 상승했으니까


평창올림픽이 어떻게 개최되어도 우린 상관없지만

비록 평창올림픽이 실패한 올림픽이더라도

평창의 지주들은 행복하다. 땅값이 올랐으니까


신도시를 개발할때 지역이 정해지면 토지공사가 토지를 매입하고 기반 법률을 건설교통부가 정리한다.

토지를 매입하면 당연하게 도시계획을 하고

블럭별로 사업자를 찾는다.

건설사는 아파트를 짓고 학교, 상가, 관공서, 경찰서, 소방서 기반시설들을 모두 건설한다.

이 집들을 팔기위해 언론사가 홍보하고

은행에서 금융혜택을 부여한다.

정권에 따라서 이시기에 금리인하정책을 쓰는것이다.


오피스를 크게 만들면 금융상품으로 리츠를 끌어들이고

호텔건설까지 분양으로 만들어진다.

골프장은 회원권

리조트도 회원권

만들어놓고 나머지 책임은 매입자에게 주어진다.


부동산은 투자가 아니다. 상품이다.

집은 낡아가는데 가치는 상승한다.



posted by 오픈아크 리더스 오픈아크
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